Для заключения контракта по содержанию и техническому обслуживанию помещений


для заключения контракта по содержанию и техническому обслуживанию помещений

Закона N 44-ФЗ позволяет руководствующимся этим Законом заказчикам заключать как с единственным контрагентом контракты на оказание соответствующих услуг с лицом, которое уже оказывает такие услуги другому пользователю. То есть, предполагается, что такое лицо уже было отобрано или другим заказчиком — каким-либо способом закупки, предусмотренным Законом N 44-ФЗ, Законом N 223-ФЗ, или частным собственником здания — также исключительно по соображениям экономической целесообразности.

2) Решение вопроса с «услугами» по водо-, тепло-, газо- и энергоснабжению (фактически эти «услуги» регулируются нормами о договоре на энергоснабжение, который является видом договора купли-продажи — см. п. 4 ст. 539, ст. 548 ГК РФ), на практике часто объединяемыми определением «коммунальные услуги». Данный вопрос является значительно менее ясным. Дело в том, что в этой части п. 23 ч. 1 ст.

АДМИНИСТРАЦИЯ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 26 ноября 2009 года N 372-ра

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ, ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ, ЭКСПЛУАТАЦИИ, ТЕКУЩЕМУ И КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЙ И МЕТОДИКИ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ)

В целях оптимизации расходов областного бюджета при осуществлении деятельности ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» и упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений):

1.

Для заключения контракта по содержанию и техническому обслуживанию помещений

Важноimportant
О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» был расширен список услуг для одного или нескольких нежилых помещений, переданных в безвозмездное пользование или оперативное управление заказчику. К указанным ранее услугам добавились услуги по водо-, тепло-, газо- и энергоснабжению, услуги по охране, услуги по вывозу бытовых отходов.

Поэтому, если условие о том, что услуги, перечисленные в п.


23 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ, оказываются другому лицу или другим лицам, пользующимся нежилыми помещениями, находящимися в здании, в котором расположены помещения заказчика, а также условие о том, что такие помещения переданы заказчику в безвозмездное пользование или оперативное управление, не соблюдаются, то у заказчика нет оснований заключать договор с исполнителем как единственным поставщиком услуг на основании п. 23 ч. 1 ст.


Более того, сами собственники квартир вправе потребовать у управляющей компании представить на их рассмотрение график всех готовящихся мероприятий по техническому обслуживанию строения, включая его капитальный и косметический ремонты.

Обслуживание инженерных систем

Инженерные системы — сложный вопрос

Под термином «инженерные системы» подразумеваются коммуникации, обеспечивающие отопление, водоснабжение и удаление нечистот в многоквартирном доме. Какие же мероприятия по их обслуживанию обязана проводить управляющая компания? Рассмотрим по пунктам:

Обогрев

В многоквартирных домах данная инженерная система может быть представлена в двух видах: печное или централизованное отопление.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Ни одна из сторон не имеет права передавать свои права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, третьим лицам без письменного согласия другой стороны.

5.2. Все разногласия между сторонами по спорным вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, которые не могут быть урегулированы путем переговоров, выносятся на рассмотрение арбитражного суда Костромской области.

5.3.
Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует по _____________ года.

Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с _________________ года.

5.4.

Инфоinfo
ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 2 ст.

3.5. Изменение размера стоимости услуг, приходящихся на 1м2 общей площади, производится Учреждением и принимается Пользователем в безусловном порядке в случаях изменения:

1) затрат по оплате труда обслуживающего персонала;

2) цен на товары, приобретаемые для обслуживания здания;

3) цен и тарифов на услуги предприятий, обеспечивающих надлежащее содержание здания, согласно действующим нормам и правилам;

4) действующего законодательства.

3.6.

ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Учреждение ежемесячно предъявляет Пользователю счет-фактуру, акт выполненных работ за услуги по содержанию и текущему ремонту здания за прошедший месяц.

3.2. Пользователь оплачивает предъявленные счета-фактуры в течение 5-ти дней с момента их получения.

3.3.

В случае просрочки платы за содержание, ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание здания Учреждение вправе требовать уплату пеней в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, от суммы, причитающейся к оплате.

3.4.

Вниманиеattention
Учреждение, оказывающее услуги в соответствии с договором на оказание услуг, обязано предоставить пользователю полную плановую расшифровку (расчет стоимости) по видам оказываемых услуг по содержанию и текущему ремонту помещений (зданий).

15. Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту нежилых помещений (зданий, сооружений) представляется пользователю в расчете на один квадратный метр полезной площади с учетом вспомогательной.

Глава 4.


Условия оплаты коммунальных услуг

16.

ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Внимание:

Таким образом, контракт управления многоквартирным домом заключается для закупки услуг, работ, указанных в ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

Согласно п. 22 ч. 1 ст.

  • обеспечение надлежащего состояния всех коммуникационных систем (водо- и газопровода, канализации, электросетей и т.д.) дома путем регулярного технического обслуживания и принятия прочих профилактических мер;
  • техническое обслуживание (и, в случае необходимости, – ремонт) любых объектов общего пользования, располагающихся в подъездах, подсобных помещениях и на придомовых территориях;
  • санитарное обслуживание (дератизация, дезинсекция и т.д.) всех придомовых территорий и относящихся к зданию мест общего пользования (подъездов, подсобных помещений и т.п.).

В том случае, если организация, которой был вверен многоквартирный дом, не справляется со своими прямыми обязанностями по его техническому обслуживанию, договор с ней может быть расторгнут.

Отчисления в резерв расходов на оплату всех видов ремонтов производится ежемесячно в размере 1/12 от сметной стоимости предстоящих ремонтов.

Себестоимость содержания и ремонта планируется в расчете на 1 м2 общей площади. Суммы начисленного и неиспользованного ремонтного фонда не изымаются у Учреждения, накапливаются и используются в последующие периоды.

9.
Затраты на оплату коммунальных услуг (расчет оплаты за коммунальные услуги производится пропорционально занимаемой полезной площади с учетом вспомогательной).

10. Тепловая энергия:

1) расходы на техническое обслуживание котельных (при наличии);

2) расходы на оплату потребления газа и т.п.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *