Как определяется плотность застройки


как определяется плотность застройки

12

14,3

17100

5,6

6670

238

13

13,4

17500

5,2

6750

241

14

12,7

17800

4,9

6820

244

15

12,1

18100

4,6

6880

246

16

11,5

18400

4,3

6940

248

17

10,9

18600

4,1

6990

250

Блокированные жилые дома

1

49,5

4950

37,9

3790

2

42,6

8520

29,1

5820

3

37,8

11330

23,9

7170

Населенные пункты с численностью населения от 50 до 100 тыс.

Как определяется плотность застройки

0,3

0,6

Застройка одно- и двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками

0,2

0,4

Общественно-деловая

Многофункциональная застройка

1,0

3,0

Специализированная общественная застройка

0,8

2,4

Производственная

Промышленная

0,8

2,4

Научно-производственная

0,6

1,0

Коммунально-складская

0,6

1,8

Приведенные показатели должны быть учтены перед возведением зданий и помещений. Их нарушение влечет за собой признание постройки недействительной.

Как определить плотность застройки

237

12

14,4

17200

5,6

6720

240

13

13,5

17600

5,2

6800

243

14

12,8

17900

4,9

6870

245

15

12,1

18200

4,6

6930

248

16

11,6

18500

4,4

6990

250

17

11,0

18700

4,1

7050

252

Блокированные жилые дома

1

49,5

4950

38,0

3800

2

42,6

8530

29,2

5840

3

37,9

11360

24,0

7200

Населенные пункты с численностью населения свыше 100 тыс.

Как определить плотность застройки формула

Иногда к зданию примыкают небольшие приусадебные участки.

Варианты застройки города и деревни порой разительно отличаются, а возможности реконструкции во втором случае, например, в транспортных коммуникациях, существенно ограничены. Однако в первом случае жители ограничены в собственных пристройках (теплицы, гаражи, сараи), а во втором нет.

Вопросы реконструкции застройки

Исторически складывавшаяся жизнедеятельность людей не может быть изменена моментально в контексте размещения:

  • зданий;
  • дорог;
  • мест отдыха;
  • парковых территорий и других конструкций.

Как правило, реконструкция выполняется по мере необходимости.

Как определить плотность застройки объекта

Жилые здания размещаются в определённом порядке, каждое здание может иметь свой комплект «сервиса».

Детские площадки, парковки и тротуары – естественная часть любого здания. Парковка или подземный гараж есть не у каждого здания. Особенности местности влияют на электрификацию, санитарное и противопожарное обеспечение окружающей каждое здание территории.

От местонахождения территории застройки (городская черта, за ней, в деревне, в городском районе, в областном центре и т.
д.) и структуры местности все традиционные площадки (детские, санитарные, вспомогательно-технические и т. п.) отличаются. В некоторых случаях при жилых строениях располагаются пристройки (например, сарай или гараж).

Как определяется коэффициент плотности застройки

223

12

13,6

16300

5,3

6310

225

13

12,8

16600

4,9

6380

228

14

12,1

16900

4,6

6450

230

15

11,5

17200

4,3

6500

232

16

10,9

17400

4,1

6550

234

17

10,4

17700

3,9

6600

236

Блокированные жилые дома

1

49,1

4910

37,3

3730

2

42,1

8410

28,4

5680

3

37,1

11140

23,2

6960

Населенные пункты с численностью населения от 15 до 50 тыс.

Как определить коэффициент плотности застройки

  • нетто-исчисление — производится путем соотношения всей площади постройки к площади необходимых жилых помещений. В таком случае в расчет берется площадь зданий, предназначенных под жилые квартиры. Для вычисления площади жилых сооружений от общей площади квартала или района вычитается площадь зданий и иных объектов социального, экономического и культурного назначения.

Формула коэффициента использования территории выглядит так:

КЗ = ПЗ/ПУ,

где КЗ — коэффициент застройки;

ПЗ — площадь застройки (наружная поверхность стен построек в м2);

ПУ — площадь участка (территорию участка формируют по кадастровым показателям).

При планировании микрорайонов, кварталов в вычислениях используется суммарная поэтажная площадь всех наземных сооружений (м2), которая приходится на единицу территории (га).

А тот, кто заинтересован в строительстве, обязан вести свою работу в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства.

В противном случае возведенный объект будет нарушать инфраструктуру города, а значит, подлежит сносу.

Расчет коэффициента

Теперь рассмотрим, как посчитать коэффициент плотности застройки.

Как уже было сказано, коэффициент плотности используется при возведении зданий в микрорайонах, то есть объектов публичного пользования. В таком случае к расчетам не допускаются частные лица. Этим занимаются сотрудники уполномоченных государственных служб, которые используют при вычислениях два способа:

  • брутто — подразумевает соотношение общей площади планируемой постройки и всей необходимой для жизнеобеспечения жилого квартала территории.

100

2

36,5

7300

18,8

3750

134

3

30,3

9100

14,3

4300

154

4

26,0

10400

11,6

4650

166

5

22,8

11400

9,8

4910

175

6

20,4

12200

8,5

5100

182

7

18,4

12900

7,5

5250

187

Блокированные жилые дома

1

48,4

4840

36,2

3620

2

41,0

8210

27,1

5420

3

36,0

10790

21,9

6570

Населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс.

Как определяется плотность застройки земельного участка

Важноimportant
Застройка – постройка сооружений на территории всего населенного участка или района. Все права на застройку обеспечиваются статьями, находящимися в Гражданском кодексе. Чтобы все требования при застройке соблюдались необходимо придерживаться норм и проекта планировки.

Застройка бывает трех видов: сплошная, рядовая и открытая. Она происходит для того, чтобы получить больше жилого пространства и для получения немалой прибыли.

Плотность застройки – что это?

  1. Плотность застройки еще именуется как процент застройки или коэффициент застройки. Она характеризует общую площадь всех этажей постройки части сооружения, которые находятся на земле и построек в габаритах внешних стенок, которая приходится на единицу территории участка либо квартала. Измеряется тыс.
  • В коэффициент застройки включено максимально допустимое количество этажей в сооружении.
  • Значение этого показателя определяют уполномоченные лица земельного и архитектурного отделов, того района, где будет происходить застройка.
  • Рассчитанный показатель необходимо обязательно внести в строительную документацию земельного угодья – реестровый паспорт. В нем также стоит отразить всю необходимую информацию о целевом назначении определенной территории, возможность или невозможность сооружения на ней зданий и оптимальную допустимость этажей, не забыть указать площадь построек.

Если застройщик нарушит установленные нормы, и коэффициент будет превышать указанное значение, то придется отвечать в соответствие гражданского и земельного законодательства России.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *