Передача денежных средств по договору купли продажи квартиры


передача денежных средств по договору купли продажи квартиры

Так ли это? Наталья.

Ответ: Наталья, закон, в частности ГК РФ, плавно обходит вопрос о конкретном моменте передачи купленной квартиры, в частности, в статье 314 говорится о «разумных сроках». Более точная информация дается в рамках статьи 556 ГК РФ: моментом передачи права собственности, если иное не оговорено в договоре, является дата подписания акта приемки квартиры. В свою очередь, сроки проведения приема должны быть закреплены в договоре. Если и этот момент был проигнорирован при составлении соглашения, то исполнение должно наступить в день подписания.

Акт приема-передачи денежных средств по договору купли-продажи квартиры


Таким образом, проживание в квартире является незаконным, только если иное не установлено в рамках сделки.

Пример по порядку передачи денег

Гражданин собрался взять квартиру в ипотеку и попал в абсурдную ситуацию: для перечисления средств банк требует принести свидетельство о регистрации, где гражданин уже является собственником. Придя с продавцом в Росреестр, им также сообщили, что не могут ничем помочь, поскольку они не могут предоставить данные о перечислении средств.

В данном случае гражданин обязан изменить формулировку договора, указав, что оплата не произведена (либо внесена только часть) и оговорены сроки и условия исполнения (предоставление банком кредита).
Многие юристы советуют лукавить, сообщая сотрудникам Росреестра заведомо ложную информацию о факте перечисления. Подобная практика, при обнаружении фактов, наказуема.

Передача денежных средств по договору купли продажи квартиры

Если выбрана иностранная валюта, в ДКП следует указать цену в рублевом эквиваленте (с учетом официального курса Центробанка на день заключения договоренности), а по факту провести передачу денег в выбранной валюте.

Соответственно, закон позволяет самостоятельно выбирать валюту. Приверженность тому или иному варианту связана с экономической ситуацией в стране.
Считается, что евро и доллары более стабильны и не подвержены кризису. С другой стороны, на конвертации денежных знаков можно потерять существенную сумму.

Советуем, выбирая валюту, продумывать пути ее использования – если вы продавец.

Передача денежных средств по договору купли продажи квартиры образец

Как происходит передача всех денег при продаже квартиры? При оформлении договора на продажу недвижимости стороны должны самостоятельно определить множество дополнительных условий сделки, в том числе и порядок передачи денежных средств за жилье.

Сделка купли-продажи характеризуется достаточной свободой для партнеров при определении условий купли-продажи, поэтому момент передачи может быть определен следующим образом:

  • до подписания договора и обращения в службу Росреестра для регистрации сделки;
  • в день сделки, путем передачи продавцу документа, подтверждающего передачу денег (например, банковского аккредитива);
  • после оформления и регистрации сделки.

Обратите внимание! Вне зависимости от того, когда происходит расчет между сторонами, гражданам можно получать деньги в наличной и безналичной форме.

Передача денежных средств по договору купли продажи квартиры 2018

Передача денежных средств, как правило, проходит в рамках его исполнения: в тексте договора прямо обозначается сумма, которая должна быть передана, а также сроки. При этом Гражданский кодекс не устанавливает строгих рамок по срокам: подобные договоренности лежат исключительно в плоскости взаимных интересов сторон.

Равно и то, что не существует обязанности передавать деньги в момент подписания договора: данный документ представляет собой «дорожную карту» по дальнейшему ходу сделки, частью которой может быть и момент передачи денежных средств.

Но на практике также имеет ход договор задатка и иные авансовые платежи, призванные, в частности, возмещать труд риелтора или гасить задолженность по коммунальным платежам.

Получается, что продавец не продал квартиру, а покупатель не потерял деньги.

Большинство сделок купли-продажи квартир осуществляется с использованием банковских ячеек. Данный способ расчетов подразумевает, что покупатель заключил с банком договор аренды банковской ячейки, куда закладывается денежная сумма с условием, что продавец вправе получить ее только при предоставлении определенного пакета документов.

Это может быть зарегистрированный договор купли-продажи квартиры с отметкой регистрирующего органа или выписка из ЕГРП, где собственником квартиры значился бы покупатель. Также с 01.01.2015 года стало доступно использование депозитного счета нотариуса.

Передача денежных средств по договору купли продажи квартиры через ячейку

Вниманиеattention
При этом банком не проверяется, что будет сберегаться в ячейке.

Основная банковская задача это обеспечение охраны сейфа и контроля доступа к нему. За счет этого передача денег через банк осуществляется в строго конфиденциальном порядке.

Арендатором ячейки становится покупатель.


Он закладывает в сейф сумму, предназначенную для передачи продавцу.

Последний получить деньги может только согласно с условиями дополнительного соглашения, заключенного меж продавцом, покупателем и банком.

В оформляемом соглашении прописываются условия доступа к ячейке — конкретный срок и документы, какие обязан предоставить продавец.

Сущность данного способа в том, что продавец документально удостоверяет факт продажи квартиры конкретному покупателю.

Взамен он получает возможность извлечь из ячейки деньги.

Передача денег по договору купли продажи квартиры

Если происходит купля-продажа квартиры без передачи денег (например, с рассрочкой платежа или по условиям кредитного договора), будет зарегистрирован залог в силу закона.

В этом случае покупатель будет ограничен в праве распоряжения жильем до момента полного исполнения денежных обязательств.

Схема передачи денег за строящуюся недвижимость в многоквартирном доме заключается в оформлении договора долевого участия в строительстве.

При этом стороны вправе предусматривать как полную оплату на момент оформления договорных отношений, так и поэтапное внесение денежных средств или ипотечное кредитование.

Безопасная передача денег при продаже квартиры

Процесс передачи денежных средств в рамках сделки купли-продажи квартиры происходит в соответствии с договоренностями, указанными в тексте договора.

Передача наличных денежных средств по договору купли продажи квартиры

Основная обязанность покупателя по сделкам купли-продажи заключается в полном и своевременном расчете за приобретенное жилье. Сделать это можно различными способами, стороны всегда могут выбрать для себя наиболее удобный.

Ниже рассмотрим, как осуществляется передача денег при продаже квартиры.

Возможные варианты передачи денег при продаже квартиры

Основные приемы, как происходит передача денег при продаже квартиры, можно разделить так:

  • передача наличности под расписку;
  • оплата безналичным банковским переводом между счетами;
  • обращение к третьим лицам: банковская ячейка, аккредитивный и эскроу-счет, депозит нотариуса.

Все они предусмотрены действующим гражданским законодательством. Каждый из вариантов имеет преимущества и недостатки, а также разную степень риска.

Важноimportant
Любой из перечисленных безопасных способов передачи денег таковые предполагает по умолчанию.

В случае использования банковской ячейки потребуется оплачивать аренду сейфа. При этом величина арендной платы зависит и от срока хранения, и от размера ячейки (лимит суммы).

Стоимость аренды ячейки варьируется в пределах 1-3 тысяч рублей за месяц.


Кроме того 2-5 тысяч рублей потребуется заплатить за оформление дополнительного соглашения.

Также может взиматься с клиента страховой взнос за ячейку и залог за ключ от нее на случай утери. При использовании депозита нотариуса потребуется заплатить около 1 500 рублей.

Но это при условии, что услуга предоставляется в качестве дополнительной при составлении у нотариуса договора купли-продажи.

Но при этом нужно учесть, что банками взимается комиссия за перевод средств со счета на счет.

Инфоinfo
При таком способе подписывается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком, предоставляющим услугу. Деньги после тщательной банковской проверки закладываются в депозитарную ячейку и отдаются продавцу только в случае предъявления документа, прописанного ранее в договоре (этот договор удостоверяет факт продажи и переоформления права собственности на покупателя) и подтверждающего право на открытие ячейки и владение наличными средствами в ней.

Четвертый вариант передачи денег безналичный.


Если вы решили пойти по этом пути, помните: ряд финансовых организаций берет процент от суммы перевода.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *