Проект договора дарения доли квартиры в ипотеке сбербанка


проект договора дарения доли квартиры в ипотеке сбербанка

НК РФ, если соглашение заключается между посторонними людьми, то размер налога исчисляется из расчета 13% от стоимости недвижимости. Когда сделка проводится между гражданами, находящимися в родственных отношениях, то налогооблагаемой не является.

Если одариваемое лицо пожелает продать полученное имущество ранее, чем через три года после получения квартиры, то оно обязано будет оплатить подоходный налог с той стоимости жилища, которая превышает 1 млн. рублей.

Что касается госпошлины, то согласно законодательству, за регистрацию стороны уплачивают 2 000 рублей.

Пример по дарению квартиры, взятой в ипотеку

Юлия Васильевна оформила квартиру в ипотеку и после этого длительное время ее выплачивала.


Вниманиеattention
Так как сделки такого рода, заключенные между родственниками, не подлежат налогообложению.

Подробнее об оформлении дарственной на долю в квартире родственникам читайте в специальной статье, а о нюансах налогообложения сделки мы рассказываем тут.

Закон не обязывает стороны договора выбирать определенный вид регистрации. На личное усмотрение, зарегистрировать такую сделку можно у нотариуса или в регистрирующем органе, подав пакет документов через МФЦ. Разница в такого рода оформлениях — размер уплачиваемой госпошлины.

Это касается недвижимости, которая не состоит под обременением.

В случае с квартирой, приобретенной ипотекой, дела обстоят иначе.


Закон прямо не запрещает осуществить собственнику квартиры, приобретенной в ипотеку, ее отчуждение путем дарения.

Проект договора дарения доли квартиры в ипотеке сбербанка

В документе обязательно должны быть указаны данные сторон, предмет сделки и его полное описание, различные условия, при которых проводится сделка. В том случае, если соглашение не будет зарегистрировано в течение года с момента заключения, оно потеряет свою юридическую силу.

В некоторых случаях дарственная может быть аннулирована или признана ничтожной. Это возможно тогда, когда в договоре имеется пункт, согласно которому вступить во владение собственностью одариваемое лицо сможет только после смерти дарителя.
Данный момент противоречит основным условиям оформления дарения, заключающегося в том, что на момент регистрации сделки даритель должен присутствовать лично. Аннулировать сделку можно только в том случае, когда одариваемое лицо скончалось раньше дарителя.

Проект договора дарения доли квартиры в ипотеке сбербанка в

Договор является удостоверением того, что даритель намерен отдать (подарить) другому лицу свою долю квартиры. При этом одариваемым лицом может быть как родственник, так и посторонний человек.

Статья 572. Договор дарения

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Проект договора дарения доли квартиры в ипотеке сбербанка 2018

[info]Особенности сделки

Перед тем, как приступить к дарению квартиры или ее доли, находящейся в ипотеке, вспомните, что у вас все еще есть финансовые обязательства перед банком. Это значит, что данная процедура будет иметь множество нюансов и ограничений. Так, ее главная особенность заключается в том, что в сделке будет присутствовать третье лицо – кредитная организация, поскольку она также имеет некоторые права на квартиру, наряду с ее владельцем.


Обратите внимание, что возможность заемщика на осуществление подобных сделок должна быть прописана в кредитном договоре.

Информация!

Если заемщик, приобретая квартиру, заведомо знает о том, что он будет ее продавать, ему следует включить этот пункт в кредитный договор еще до того, как он будет подписан.

Ознакомиться с примером или шаблоном договора можно ниже.

Скачать образец договора дарения доли квартиры. Скачать бланк договора дарения доли квартиры.

Полезное видео

Просмотрим видео по данной теме:

Заключение

При составлении любого правового документа, важно внимательно его прочитать, сверить данные, проверить на соответствие нотариальной формы. При подписании такого рода договоров обязательно личное присутствие сторон, выполнение действий в присутствие регистратора.

Необходимо помнить, ошибка может повлечь за собой нарушение прав одной из сторон, закона и интересов третьих лиц.

Проект договора дарения доли квартиры в ипотеке сбербанка образец

Даритель », с одной стороны, и (Ф.И.О.

Без участия последнего такая сделка может в дальнейшем считаться недействительной.

Продажа квартиры находящейся в ипотеке за наличные Для продажи ипотечной квартиры необходимо собрать пакет документов, без которых

Основные требования к договору дарения доли: Соглашение может быть составлено участниками сделки в простой письменной форме (лучше всего использовать дарения доли на квартиру образец, взятый с сайта агентств недвижимости), и в обязательном порядке подписан сторонами сделки: дарителем и дарополучателем, Договор дарения не обязательно заверять у нотариуса, В документе обязательно следует указывать следующие данные сторон: Ф.И.О.

Для осуществления этой процедуры требуется не только оплата государственной пошлин и письменный текст договора с подписью обеих сторон, но и другие правоустанавливающие документы.

Проект договора дарения доли квартиры в ипотеке сбербанка шаблон

Важноimportant
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Суть договора дарения доли – безвозмездная передача дарителем своей части собственности в квартире другому владельцу. При этом не допускается ответная передача каких-либо материальных ценностей, денежных средств и других обязательств.

Существует два варианта составления дарственной: составление в нотариальной конторе и самостоятельное написание договора согласно образцу, установленному законом (где можно оформить договор дарения?).

Проще всего обратиться за помощью к грамотным юристам. Они правильно составят этот документ, а также предоставят все актуальные и необходимые бланки, формы и т.


д.

Также можно воспользоваться услугами нотариальной конторы.

К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

  • Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  • Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

В документе не могут присутствовать никакие встречные обязательства одариваемого по отношению к дарителю, такие сделки считаются незаконными и могут быть оспорены в суде.

  • Описание даримого имущества. В договоре дарения в обязательном порядке должно быть внятное описание даримого объекта: адрес, размер даримой части в долях или процентах, площадь отчуждаемой доли, ее технической состояние и т.п.
  • Прижизненное оформление сделки. Передача части жилого помещения в дар возможна только при жизни владельца квартиры. Отчуждение имущества после смерти собственника возможно только по завещанию или наследственному праву.
  • Согласие совладельцев.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *