Прорвало трубу отопления затопили соседей кто виноват судебная практика


прорвало трубу отопления затопили соседей кто виноват судебная практика

Калачинского городского суда Омской области от 24 октября 2013 года, которым постановлено:

«Иск Дворяткиной О.А., Дворяткина А.П. к Скакун А.И., Скакун В.И., ООО «ЦентрЖилСервис», ОАО «МУП ЖКХ «Коммунальник», ООО «Тепловая компания» о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры, взыскании суммы расходов, удовлетворить частично.

Взыскать в качестве возмещения материального ущерба в пользу Дворяткина А.П.: со Скакун А.И. — » … » рублей, со Сканун В.И. — » … » рублей.

Взыскать в пользу Дворяткиной О.А.: в качестве возмещения материального ущерба по » … » рублей, в качестве судебных расходов по » … » рублей с каждого из ответчиков: Скакун А.И. и Скакун В.И..

В удовлетворении исковых требований Дворяткиной О.А., Дворяткина А.П.


Жилищное законодательство устанавливает несколько видов управления многоэтажками:

  1. Владельцами квартир, посредством оформления соглашения:
  • с организацией специализирующееся, на управлении МКД;
  • на реконструкции и ремонт многоэтажки с различными организациями (управление без посредников).
  1. Товариществами (ТСН, ТСЖ) или кооперативами.

Контроль за состоянием конструкций возлагается на УК, с которой владельцы жилых площадей заключили соответствующее соглашение об управлении и содержании многоэтажного здания. Специалисты управляющей организации регулярно производят испытания (раз в полгода). По окончании проверки работники компании должны выдавать жильцам акты о проведении проверочной процедуры.

Ответственность владельцев

Ответственность собственника жилища определяется жилищным законодательством.

Прорвало трубу отопления затопили соседей кто виноват судебная практика

Даже вызов частного мастера, специализирующегося на таких работах не снимает вины с собственника.

Прорыв труб после работы сотрудников УК возлагает вину за потоп на управление домом. За затопление общедомовой площади вне квартир полностью отвечают управленцы.

Ответственность квартиросъемщиков

Отсутствие у жильца собственнических прав на квартиру не снимает с него вины в случае залива. Независимо от того, на каких основаниях человек проживает в помещении (по арендному договору или соцнайму), он обязан следить за состоянием занимаемого жилища.
Это не означает, что арендатор должен проводить ремонтные работы за свой счет. В случае неполадок нужно обращаться к владельцу.

Текущие ремонтные работы производятся пользователем (арендатором). Однако ремонт и замена труб и иных инженерных конструкций в жилище в такие работы не входят.

Ничего не делали, были на кухне, раздался какой-то удар и потекла вода. Выбило запорное устройство на трубе ХВС. Как я понимаю, как раз этот случай «внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков». Т.е. идёт большая труба внутри стены, от неё отводка потоньше, на ней запорное устройство и от устройства отводка до крана холодной воды.
Вопрос: отводку меняли при установке мойки мастера, но договор не сохранился. УК письменно, почти наверняка не уведомляли, скорее всего, устно только. Но уведомляли точно, т.к. иначе отводку бы не смогли сделать.

Дворяткина А.П., представителя управляющей организации ООО «ЦентрЖилСервис».

Согласно представленному истцами в материалы дела отчету N » … » об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного имуществу в жилом помещении, расположенном по адресу: » … «, по результатам осмотра объекта были выявлены следующие дефекты отдельных помещений в квартире: стыки полотен и ламината разбухли и разошлись на всей площади пола; желтые пятна на обоях, плесневый грибок; произошел разрыв полотна натяжного потолка; стыки обоев разошлись, видны следы потеков и желтые пятна, некоторые полотна отошли.

Источник: https://www.energo-konsultant.ru/sovets/GKH/vzaiomodeistvie_Sosedei/chto_delat_esli_prorvalo_batareyu_otopleniya/

Кто виноват в затоплении

Как правило, пострадавшие от затопления собственники предъявляют требования о компенсации, основываясь на положениях статьи 1064 Гражданского Кодекса РФ.

Однако забывают, что эта статья позволяет уклониться от выплаты возмещения.

Чтобы избежать ответственности, нужно доказать отсутствие своей вины в затоплении.

Дословно норма закона звучит так: «Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.».

Задержите здесь свое внимание, нужно пояснить момент доказывания.

Дело в том, что в гражданских правоотношениях вина причинителя вреда подразумевается по умолчанию.

Важноimportant
При этом ремонт этих приборов можно производить только специалистом компании с согласия ЖЭК. Если хозяин поменяет сантехнику самостоятельно, то при затоплении соседей снизу вся ответственность ляжет скорее всего только на него.

Управляющая компания должна ремонтировать и проводить плановое обследование отопительной системы в квартирах не реже 2-х раз в год. После проверки выдаётся акт с результатами. Если хозяева не пускают в помещение специалиста, то это приравнивается к ненадлежащему использованию коммуникаций.


И вину при аварии возможно признают за собственником помещения.

Отопительный сезон или нет, тонкости вопроса

Так как зимой вода течёт по трубам очень горячая — свыше 55 градусов по Цельсию, то при прорыве отопления велик риск получить ожоги. Если протекли трубы, то ничего самостоятельно предпринимать не желательно.

ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации на владельцев квартиры возлагается ответственность за содержание общего имущества, расположенного внутри принадлежащей им квартиры, а также за свое собственное имущество; собственники обязаны поддерживать данное имущество в работоспособном состоянии.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.

Инфоinfo
По итогам его выдается акт приемки работы, подписанный специалистом и собственником квартиры. Если при таких условиях из-за ненадлежащей установки приборов отопления произойдет их разрыв, ответственность ляжет на УК.

За протечки вне пределов квартиры ответственность ложиться полностью на УК.

Бремя ответственности в съемной квартире

Предоставление квартиры в найм (аренда или социальный) не означает автоматического снятия вины с пользователя.

Закон для съемного жилья предусматривает, что текущий ремонт в нем осуществляет пользователь. При этом важно понимать, что замена труб (инженерных систем) в текущий ремонт не включается.


Она проводится в рамках капитального ремонта.

Скакун В.И., Скакун А.И. просят решение суда отменить, настаивая на том, что их вины в затоплении квартиры истцов нет, поскольку прорыв батареи произошел в результате производственного дефекта, который снаружи заметен не был.

Указывает на ненадлежащее оказание услуг по обслуживанию жилых помещений управляющей и тепловой компанией.

Полагает, что затопление квартиры истцов произошло из-за халатности и некомпетентности ООО «ЦентрЖилСервис», МУП «Коммунальник», ООО «Тепловая компания».

При этом суд не учел, что материалами дела подтверждается, что причиной разрыва радиатора явился гидроудар.

Выражает несогласие с указанным истцами объемом причиненного ущерба, поскольку на момент затопления в квартире истцов мебель отсутствовала.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Скакун А.И.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *