Условия прекращения арендных отношений


Условия расторжения остаются теми же – объект возвращается собственнику, стороны решают финансовые вопросы.

В письме второй стороне нужно указать:

  • реквизиты арендодателя/арендатора;
  • обязательства, оставшиеся неисполненными, в частности финансовые;
  • сообщается, что этот документ означает расторжение договора аренды.

Отправить уведомление об этом достаточно на тот адрес, который указывался в соглашении. Если вам известны другие адреса, по которым может находиться вторая сторона, то отправить его можно и туда, но это не является обязательным требованием. Если письмо не будет отправлено на адрес, указанный в документе об аренде, то этим вы нарушите закон и при рассмотрении дела суд это учтет.

Расторжение договора аренды до установленного срока не всегда нужно.


Субарендатор в этом случае имеет право требовать от арендодателя заключения с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

При прекращении арендных обязательств прекращаются также залог права аренды, обязательственные отношения, возникшие в связи с внесением права аренды в уставный капитал юридического лица (в силу исчезновения предмета этих сделок).

При прекращении договора аренды в соответствии с п. 4 ст. 453 и ст. 622 ГК арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Условия прекращения арендных отношений

ГК РФ).

Представляется, что было бы логичным считать, что термин «прекращение» охватывает собою прекращение договора по различным основаниям, в том числе при исполнении (прекращении) всех его обязательств, досрочно по соглашению сторон, в силу прямого указания закона, а также по специальному решению суда. В пользу этого говорит и семантика, слова «расторжение».
В связи-с этим, под расторжением’договора предлагается^ понимать всякое- принудительное (не основанное на согласованной воле) прекращение договора.

По общему правилу договор изменяется или расторгается по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ). Помимо общих оснований расторжения фактически отсутствует и общепринятая концепция, которая бы, позволяла различные основания прекращения действия договора и обязательства.

Важноimportant
Действовать нужно в таком порядке:

  • сначала идет обращение к собственнику, в нем указываются причины желания прекратить отношения (обращение оформляется отдельным документом). При этом требовать ликвидации проблем нет необходимости, нужно обозначить свое желание разорвать соглашение, сообщить о причинах;
  • в ст.

620 указывается, что в суд обратиться можно, только если собственник не отреагировал на обращение. Если ориентироваться на судебную практику по этим вопросам, то должно пройти как минимум 10 суток после письменного обращения со стороны временного владельца.

После этого расторжение договора аренды арендатором становится возможным через суд.

В каком случае возможно обращение в суд от арендодателя?

Детально этот вопрос разбирается в 619 ст.

Вниманиеattention
То есть, договор будет расторгнут досрочно, в любом случае, после переговоров сторон.Ольга| 2015/12/10

Здравствуйте.Наниматель исчез со своими вещами, не заплатив аренду за 1, 5 месяца(обещал,клялся, что заплатит,в конце концов смылся). Где работает он, как его искать я не знаю. По месту прописки, как говорят его мать и отец, он давно не проживает и не появляется.


В нотариальной конторе, где я заключила договор найма, мне сказали, что в таком случае для досрочного расторжения договора найма надо обращаться в суд. Скажите, пожалуйста, стоит ли мне обращаться в суд? Какие действия предпримет суд, объявят ли моего сбежавшего квартиранта в розыск.Я знаю, что ему уже надо менять паспорт, может мне подать на него заявление в РОВД, даст ли это какие-то результаты.

Если в вашем договоре прописано условие расторжения договора в одностороннем порядке в случае признания вас банкротом, то это на настоящий момент для вас станет самым простым способом расторжения договора ввиду того, что арендодатель, со своей стороны, добросовестно выполняет перед вами свои договорные обязательства.Александр| 2015/06/19

Добрый день. Месяц назад мною на аукционе был приобретен земельный участок под строительство гаража (аренда на 3 года).
После определения точных границ участка, оказалось, что на линии строительства (фундамент), растет три тополя. После обращения в МФЦ на получение ордера на порубку, получил отказ.
В течении месяца ходил по кабинетам и в результате получил, якобы разрешение, необходимо предоставить кучу документов, в том числе план благоустройства (????), перчётную ведомость зелёных насаждений и т.д.

При досрочном прекращении соглашения арендатор обязан по акту приема-передачи вернуть арендодателю имущество, выступавшее объектом договора.

Комментарии (76)

яна| 2014/12/10

Огромное спасибо Галине Александровне за консультацию!!!! доступно и грамотно разъяснила ситуацию и подсказала, какими документами и бланками можно воспользоваться!!! СПАСИБО!

Нина| 2015/03/30

Со мной хотят досрочно расторгнуть договор аренды не жилого помещения.Как правильно его оформить?

admin| 2015/04/06

Здравствуйте Нина! Как правило, в каждом конкретном договоре предусмотрены условия, которые применяются при расторжении договора. Если конкретных условий договором не предусмотрено, то применяются общие правила, а именно: согласно ч.
3 ст.

Однако при прекращении правоотношений в бумаге крайне важно указать такие моменты, как:

  • Причины. В качестве последних может, к примеру, выступать добровольное решение обеих сторон, изменение обстоятельств и так далее.
  • Стадия исполнения договора.
  • Обязательства участников осуществить взаимный расчет, исполнить оставшиеся на момент прекращения отношений обязательства.
    При этом следует указать конкретный период, в течение которого это будет осуществлено.
  • Обязательство арендатора вернуть имущество владельцу в установленный срок. Если процесс обратной передачи осуществляется в момент прекращения отношений, то целесообразно приложить к основным документам акт приема-передачи.

Если в документе изначально были указаны сроки, скажем, 2 года, то по истечении двух лет он автоматически прекращает своё действие. Итак, можно резюмировать, что расторжение договора аренды совершается по причине, а прекращение — самопроизвольно при окончании срока действия соглашения. Если в первом случае можно заключить новый договор, то во втором его нужно продлевать.

Возможно ли расторжение договора аренды в связи со смертью арендатора

Если случилась гибель арендатора, права по аренде помещения и обязанности на имущество, которое он арендовал при жизни, передаются его наследнику на весь оставшийся срок действия договора, которому собственник не в силах отказать. То есть, гибель арендатора не может быть условием того, что договор аренды подвергается расторжению.

Единственно заметим, право арендатора расторгнуть договор в силу не исполнения арендодателем обязанности производить капитальный ремонт действует не во всех случаях; например, при аренде земельных участков основные обязанности по охране и содержанию земли возлагаются, прежде всего, на самого арендатора (гл. VI ЗК РФ).

В судебной практике сложилось мнение о том, что предъявленный иск о выселении арендатора из нежилого помещения есть одновременно и иск о расторжении договора аренды.

Полагаем, что по существу экономических отношений это, конечно же, одно и то же, но юридическая квалификация должна быть изменена из-за различия правовых последствий, в частности, необходимо изменение предмета иска.

Законодательство содержит и специальные правила о расторжении отдельных разновидностей договора аренды, связанные преимущественно со спецификой объекта.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *