Вкаком банке можно получить ипотечный кредит в спб


Если решение в пользу ипотечного кредита принято, второй вопрос – где лучше взять ипотеку. Основные критерии в этом выборе – ставка по кредиту и особенности первоначального взноса.

Для примера можно сравнить условия государственного Сбербанка и коммерческого Райфайзенбанка как наиболее популярных среди заемщиков. В Сбербанке при ипотечном кредите в рублях на срок до 30 лет с первым взносом не менее 15% ставка будет от 12,25% до 15,25%.

Кредит в долларах, в том же Сбербанке, имеет ставку 10,1% — 14%. В Райфайзенбанке рублевая ипотека имеет ставку — от 12,75% до 14,25%, а валютная — от 9,25% до 10,25%.

Аналогичное соотношение можно наблюдать и в кредитных продуктах других крупных банков. Откуда можно сделать вывод, что государственный банк выглядит более защищенным от непредвиденных обстоятельств, и клиент может не опасаться форсмажора.


Вниманиеattention
Для клиентов с прозрачными доходами и надежной гарантией трудоспособности условия кредитования самые выгодные.

Где лучше всего купить квартиру в ипотеку в СПб, если зарплата небольшая и есть возможность только для уплаты минимального взноса? В таком случае кредит предлагают по максимальным ставкам, именно по ним и надо сравнивать условия банков. Практически все банки Санкт-Петербурга предлагают ипотеку с залоговым кредитом, когда вместо первоначального взноса оформляется в качестве залога собственная квартира или дом.


Прежде чем выбрать банк, узнайте, не является ли ваше предприятие-работодатель партнером одного из них. Для сотрудников аккредитованных компаний могут быть льготные кредиты.


Если у вас есть зарплатная карта, ознакомьтесь с условиями ипотечных программ банка, услугами которого вы пользуетесь. Возможно, вам также предоставят более выгодные условия кредитования.

Вкаком банке можно получить ипотечный кредит в спб


При подаче заявки обязательно просматривается история кредитов обратившегося. С большой вероятностью банк сообщит об отказе. Если же и вовсе есть открытые просрочки, то есть новые непогашенные займы, ситуация еще больше усугубляется.

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей и просрочками в СПб

Но не стоит впадать в панику, так как некоторые ипотечные программы в Санкт-Петербурге предназначены именно для людей с плохой кредитной историей и даже открытыми просрочками. Но за такие привилегии нужно «заплатить». К примеру, обратившемуся выдвигаются жесткие условия:

  • Ипотечный кредит выдается на короткий срок и под высокие проценты.
  • Нужно внести большой первоначальный взнос — иногда даже больше 40-50 %.
  • Требуется залоговое имущество.
  • Необходимо привлекать поручителей с постоянным высоким доходом.

Вкаком банке можно получить ипотечный кредит в спб каталог


Достаточно указать данные в ипотечном калькуляторе, который актуален и для Санкт-Петербурга. Так можно получить данные по нескольким банкам и проанализировать — какое из предложений подойдет лучше всего.

Выводы. Как получить ипотеку в СПб разным категориям заемщиков

Банки предлагают взять ипотеку в Санкт-Петербурге не только лицам с постоянным местом работы и высоким уровнем дохода.
Ипотечный кредит могут получить и другие категории обратившихся:

  • Без прописки.
  • С временной регистрацией.
  • Под материнский капитал.
  • С плохой кредитной историей и открытыми просрочками.
  • Под залог.
  • Без постоянного места работы.
  • С поручителями.
  • Без первоначального взноса и т.д.

Но в таком случае предъявляются более жесткие условия.

Вкаком банке можно получить ипотечный кредит в спб недорого

Необходимо чтобы кто-то поручился и принял участие в составлении ипотечного договора. Тогда это лицо будет нести ответственность за выплату кредита, если это не сделает сам заемщик.

  • С предоставлением залога — документов на другое имущество. На него накладывается банковский арест, и снимается он после погашения всего долга по ипотеке в СПб.

Также ипотеку в СПб можно легко оформить, если согласиться на жесткие условия банка:

  • На более высокую процентную ставку.
  • Оформление страховки, и не только на одно лишь имущество.
    К примеру, при ипотеке в СПб еще дополнительно страхуется и жизнь заемщика.
  • На короткие строки кредитования.
  • Наличие дополнительных платежей.

Поэтому купить квартиру в СПб или другое жилье не составит труда.

Он может отказать по разным причинам:

  • Небольшой доход клиента.
  • Несоответствие самого жилья требованиям банка.
  • Плохая кредитная история обратившегося.
  • Если обратившийся не может внести достаточную сумму первоначального взноса и т.д.

Страховка недвижимости, покупаемой в СПб в ипотеку, — необязательное условие. Но если от нее отказаться, то вряд ли можно будет получить займ. Если важно то, как получить ипотеку в СПб, то ее выдают при выполнении всех условий банка.

То есть потребуется и оформление страхового договора.

Как получить ипотеку в СПб если прописан в другом регионе

Купить квартиру в СПб можно и тем, кто проживает в другом регионе России. По сути, будущий владелец недвижимости может потом в ней же и прописаться. Поэтому фактически он становится петербуржцем.

Инфоinfo
Если у вас нет такого запаса времени, тогда для вас вариант №2.

Вариант второй. Вы сами готовите пакет документов, высылаете его по электронной почте в один из филиалов банка в Санкт-Петербурге, ждёте одобрение, его вам также вышлют по электронной почте. Потом ищете объект недвижимости. Здесь без вашего присутствия или присутствия доверенного лица трудно обойтись. Ипотечный кредит вы можете получить заочно, а вот подыскивать подходящий вам объект вы можете поручить родственникам, частному риэлтору или агентству недвижимости.

Для этого вы заключаете договор с агентством недвижимости и вносите предоплату.


Без предоплаты ни одно уважающее себя агентство работать не будет. После того, как агентство нашло вам объект недвижимости, банк его одобрил, вы приезжаете, заключаете договор с банком и выходите на сделку. По времени этот вариант значительно короче.

Во-первых, банки неохотно дают кредиты на приобретение объекта в другом городе, а во-вторых, сделка будет сложной. В агентствах недвижимости Санкт-Петербурга сделка с иногородней ипотекой (ипотекой, взятой в другом городе) считается одной из самых проблемных сделок.

Приобретение объекта недвижимости по ипотеке состоит из нескольких этапов, на всех этапах нужно согласование и одобрение банка. Это означает, что документы на приобретаемый объект нужно будет высылать по почте в другой город, а потом ждать ответа.

Эти согласования с банком усложняют сделку и растягивают её по времени. Бывают случаи, когда сделка разваливается уже только потому, что продавец не хочет долго ждать и находит других покупателей.

Ипотека в Санкт -Петербурге для иногородних. Рассмотрим варианты для граждан Российской Федерации, которые берут ипотеку в Санкт-Петербурге.

Требования банка к заемщикам надо изучать детально – возраст, ежемесячный официальный доход, трудовой стаж, положительная кредитная история, количество созаемщиков, наличие и размер первого взноса, требования к регистрации, привязанной к месту оформления кредита. Также надо выяснить, какой пакет документов потребуется в банке, и через сколько дней будет принято решение и выплачена сумма кредита.

Ипотека в Санкт-Петербурге

Банки Санкт-Петербурга предлагают много программ для приобретения жилья – на квартиры в новостройке, покупку недвижимости на вторичном рынке, строительство индивидуального дома. У какого банка условия лучше, зависит от конкретной ситуации: при высокой зарплате, которую можно подтвердить справкой 2-НДФЛ и возможности оплатить сразу 30% стоимости квартиры, можно ориентироваться на банки с минимальными ставками.

Ставка по кредиту зависит от нескольких показателей:

  • Величина первоначального взноса;
  • Программа кредитования;
  • Каким образом подтверждается доход;
  • Участвует заемщик или нет в других программах банка: депозиты, потребительское кредитование, карточные продукты;
  • Кредитная история заемщика.

Каждый параметр ведет к увеличению или уменьшению базового процента. Например, если клиент впервые обратился в банк, ставка будет выше на 0,3–0,5 пунктов, если он подтверждает доход справкой 2-НДФЛ или через портал Госуслуг, ставка снижается до 1 пункта и т. д.

Средняя ставка по ипотеке в Санкт-Петербурге от 9% годовых.

При получении квартиры в ипотеку в Санкт-Петербурге в сумме 4,5 млн. р., сроком на 10 лет, ежемесячный платеж составит от 59 тыс. руб. в месяц. Доход заемщика должен быть не менее 120 тыс. р.

При сотрудничестве с частными лицами на вторичном рынке или с неаккредитованными застройщиками редко удается получить больше 5–10 миллионов рублей. Если же речь идет об элитных готовых домах, объем кредитных средств может возрастать до 100–150 млн.

4. Сроки возврата. Устанавливаются банками индивидуально в зависимости от множества других параметров. Обычно варьируются от 5 до 30 лет. Если вы планируете вернуть деньги раньше, вас может заинтересовать рассрочка от застройщика.

Дополнительные параметры

Для молодой семьи очень важна возможность погашения первоначального взноса с помощью материнского капитала. Это позволяет существенно уменьшить расходы и выбрать наиболее выгодное применение материальной помощи от государства.

Стоит также обращать внимание на необходимость подтверждения дохода.

Важноimportant
Тут все и так понятно:

  • Не нужно делать ремонт и брать дополнительный кредит на него. Остается лишь заехать и жить.
  • Часто вторичное жилье стоит дешевле, чем недвижимость на вторичном рынке.

Но нужно не забывать, что банки просто так не выдают ипотечный кредит в Санкт-Петербурге. Сначала проводится экспертная оценка выбранной квартиры, дома или другого жилья.


Если это — коммуналка, квартира в ветхом доме или другая неликвидная недвижимость, то кредит не будет выдан. Это связано с тем, что объекты вряд ли получится застраховать или продать в случае, если клиент не сможет выплатить всю сумму долга.

Как получить ипотеку в СПб на вторичную недвижимость

Поэтому следует сначала поинтересоваться, какие условия банки предъявляют к самому объекту недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *